Preguntas Frecuentes

  • ¿Comercializan y promueven propiedades solo en el Estado de Puebla?

    Nuestro mercado es en la Ciudad de Puebla; pero tenemos algunos requerimiento de clientes que nos solicitan o nos dan en comercializacion en otras Ciudades y Estados; asi que desarrollamos alianzas para brindar servicio en toda la Republica Mexicana atendiendo a nuestro clientes.

  • ¿En cuantas Operaciones de Compra-Venta interviene un Asesor Inmobiliario?

    Actualmente el 50% del total de operaciones de compra-venta de vivienda, se realiza con participacion de Intermediarios.

  • ¿Cuáles son las Ventajas de Contratar una Inmobiliaria Certificada?

    • Ahorrarás Tiempo y Dinero

    Una decisión tan importante debe confiarse a profesionales. Con ello, te aseguras de que el proceso se lleve a cabo de forma correcta, sin hacerte perder tu tiempo en trámites engorrosos.

    • Encontrarás diferentes opciones ideales para ti.

    Buscar tu nuevo Hogar, opciones para tu nuevo Negocio o expansión del que ya tienes, desarrollar algún Proyecto Habitacional, Comercial o Industrial, no debe ser un martirio.

    Una Inmobiliaria Certificada, te mostrará sólo las propiedades que se ajusten a tus intereses por Ubicación, Diseño, Amenidades, Metrajes y Costos, lo que te permitirá analizar fácil y rápido sólo en aquellas que cumplan lo que estas buscando.

    • Propiedades en orden y legales

    Las Inmobiliarias Certificadas son empresas calificadas en propiedades en Venta o Renta, por ello se capacitan para revisar documentación.

    Al formalizar un contrato o escritura a través de una Inmobiliaria Certificada, tendrás la seguridad de que la documentación está en orden y legal. De esta forma tendrás la confianza de adquirir un Inmueble con servicio de posventa para atender cualquier inconveniente que pudiera llegar a presentarse.

    Tu tranquilidad y confianza es el principal objetivo de nuestros Asesores.

  • ¿Cuales son las Razones para Contratar un Profesional en Bienes Raíces?

    • Contratos

    Tenemos contratos necesarios y altamente regulados.

    • Experiencia

    Estamos Educados, Capacitados y Experimentados con todo el proceso de Venta y Arrendamiento.

    • Negociaciones

    Actuamos como "Intermediarios" en las negociaciones con todas las partes a lo largo de toda la transacción

    • Precio Justo

    Ayudamos a comprender el valor actual en Bienes Raíces al fijar el precio para la Venta o Renta o en una oferta de compra.

    • Entendimiento de las Condiciones del Mercado

    Simple y eficazmente explicamos los titulares de hoy en Bienes Raíces y desciframos lo que significan para usted.

  • ¿Cuales son los Pros y Contras de Construir Proyectos Habitacionales?

    PROS

    • Hay un mercado amplio y demanda continua
    • Mas créditos con mejores tasas
    • Mas terrenos disponibles
    • Ubicación es importante; pero no fatal
    • Complejo de estabilizar renta

     

    CONTRAS

    • Mucha competencia y necesita una diferenciación
    • Bajos enganches por lo que la preventa es menos capital para construir
    • Complejidad en postventa
    • Baja rentabilidad para inversionistas
  • ¿Cuales son los Pros y Contras de Construir Locales, Bodegas u Oficinas?

    PROS

    • Usualmente los compradores son inversionistas que pagan enganches altos o el total, por lo que en la preventa tendras mucho mas capital para construir
    • Postventa menos compleja ya que se entregan en obra gris, sin acabados
    • Mejor rentabilidad que habitacional
    • Rentas de inquilinos con contratos a largo plazo que dan estabilidad al proyecto
    • Oficinas con acabados basicos, son mucho mas facil de Vender o Rentar

     

    CONTRAS

    • Ubicación super importante, vialidad y visibilidad
    • Terrenos escasos
    • Susceptibles a afectaciones en tiempos de crisis
  • ¿Cuales son los Beneficios de elegir una Inmobiliaria?

    • Ahorro de Tiempo
    • Dotes de Negociación
    • Asesoramiento Legal y Financiero
    • Personal Capacitado y Certificado
    • Uso de Nuevas Tecnologías
    • Manejo de Información relevante del mercado
    • Consejo
    • Experiencia
  • 5 razones por las que te mereces un asesor inmobiliario certificado

    TE GUIA 

    Reduce hasta el 70% del tiempo de búsqueda.

    TE ASESORA

    Encontrar la casa ideal es lo mas difícil para la mitad de los compradores.

    TE FACILITA LA VIDA

    Los tramites son complicados para el 38% de los compradores.

    TE AHORRA DINERO

    Hasta un 15%.

    TE CONOCE

    Y encontrara tu oportunidad en cuanto aparezca.

  • A la hora de elegir una vivienda

    1.- Ubicacion

    2.- Precio

    3.- Distribucion

    4.- Calidad de la construccion

    5.- Orientacion

    6.- Eficiencia energetica

  • Por que el precio del mercado es importante

    Si vendes 15% arriba del mercado, la vera un 10% de los posibles compradores.

    Si vendes 10% arriba del mercado, la vera un 30% de los posibles compradores.

    Si vendes a valor de mercado, la vera un 60% de los posibles compradores.

    Si vendes 10% debajo del mercado, la vera un 75% de los posibles compradores.

    Si vendes 15% debajo del mercado, la vera un 90% de los posibles compradores.

  • Una vez que su propiedad este en el mercado, pueden pasar 5 escenarios

    1.- Muchas ofertas

    Muchas visitas a los pocos dias de ponerse a la venta.

    Se vende a ese precio o mas alto.

    2..- Una oferta buena

    Muchas visitas en los primeros 30 dias.

    Se vende muy cerca de ese precio.

    3.- Lo "Normal"

    8 a 12 visitas en los primeros 45 dias.

    Ofertas por debajo de lo esperado.

    Se vendera entre el 95% y el 97%

    4.- Por debajo de "Lo Normal"

    Pocas visitas.

    No hay ofertas.

    Arreglar la casa o el precio.

    5.- ¡Pesadilla!

    Sin visitas.

    Problemas de precio.

    Bajar precios un 10% o mas.

     

     

  • Que puntos tomar en cuenta para la rapida renta o venta de tu propiedad

    1.- Luz

    Luz ha sido provada todo el tiempo que ayuda a rentar o vender una propiedad. Cuando la enseñas al posible cliente, asegurate de abrir ventanas y subir cortinas! Tambien puedes comprar focos de mas alto voltaje, limpiar lamparas y ventanas para que los cuartos se vean brillantes y abiertos.

    2.- Capa de pintura

    Poner una capa de pintura en las paredes de color blanco o neutro. Los colores neutros hacen que los cuartos se vean mas abiertos y brillantes. Si tratas de rentar un espacio pequeño, acompañarlo con focos limpios o nuevos, puede hacer maravillas.

    3.- Limpia tu casa

    Lo peor para el cliente es una casa sucia. Nadie quiere moverse a un nuevo hogar preocupandose por la limpieza. La puedes limpiar tu o ahorrarte tiempo y contratar un profesional de la limpieza. La mayoria no son tan caros y pueden hacerlo mientras tu trabajas o los fines de semana.

    4.- Limpia los pisos con vapor

    Mientras limpias, es buena idea rentar un limpia pisos de vapor, o contratar a alguien que lo haga para que tus alfombras o pisos se vean nuevos. Pensaras que tu casa no tiene alfombras sucias; pero es por que tu las ves a diario. 

    5.- Haz las reparaciones 

    Siempre es buena idea hacer una inspeccion antes de rentar; asi sabras que necesita antes de rentar y puedes arreglarla sin mayor problemas en el futuro. Si la inspeccion dice que tienes fugas, debes arreglarlo antes que entre tu inquilino.

    6.- Fumigar

    Ningun inquilino quiere ver arañas, cucarachas o gusanos cuando estemos enseñando la propiedad. Si tienes problema con insectos en tu propiedad, considera contratar una empresa de fumigacion.

     

  • Como mantener un buen credito

    1.- Mantente al dia en tus pagos.

    2.- No apliques para nuevas tarjetas de credito.

    3.- No canceles ninguna cuenta de credito o consolides tu deuda.

    4.- Espera para hacer compras grandes.

  • Como esta el mercado de vivienda 2023

    En Puebla se venden un promedio de 3 casas al mes de arriba de $5.5 millones, 91 casas residenciales y 106 casas de media residencial, los precios bajaron 1.4% y de media residencial bajaron 5.9%, el 60% de casas vendidas es vivienda usada y el 40% es nueva y con creditos bancarios.

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